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工商時報【楊日興╱新聞分析】

在推動供給側改革的龐大壓力及全球貿易保護主義抬頭的內外局勢夾擊中,明年中國經濟發展能否穩步前進,進而保持戰略地位,尚難預料。惟昨(16)日閉幕的大陸中央經濟工作會議,特別提到要嚴控金融風險及抑制房市泡沫,值得關注。

首先,相比去年中央經濟工作會議決議,在房產政策上主張「化解庫存」,今年會議則提出「房子是用來住的、不是用來炒」的定位,強調既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。此一轉向,可看出中國大陸的房政始終與目標背道而馳。

為防止經濟成長下滑過快,自去年底以來,大陸祭出多次降息、調降存準率、解除限購等利多刺激,這讓房市出現嚴重分歧:一、二線城市房價從低迷中迅速復甦,部分地區出現嚴重投機炒作,三四線城市仍面對難以消化的龐大庫存。

究其原因,各地在穩增長的壓力下,完全依靠土地、房產帶動經濟成長,但背後引發的風險是,放大槓桿等房地產信貸手段,一方面得以激勵需求並去庫存,但信貸過度擴張更衍生出令人憂心的情趣按摩棒金融風險。

根據高盛高華估計,2016年,房地產市場對中國經濟成長的貢獻可能會達到1個百分點。而官方統計,目前銀行新增信貸中房貸占比目前已超過7成,房市已不僅是泡沫大小的問題,是對整體經濟已形成風險。

此外,貨幣政策轉變為「貨幣政策穩健中性」,對此,市場分析指出,這可能意謂著人行的貨幣政策將更加趨於謹慎。

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